Industria construcțiilor din Noua Zeelandă acordă o atenție din ce în ce mai mare construcțiilor modulare și în afara amplasamentului, în special pentru proiectele din zone îndepărtate și medii comerciale. Creșterea costurilor de construcție, constrângerile forței de muncă, întârzierile legate de vreme și dificultățile practice de transport a lucrătorilor și a materialelor către șantiere îndepărtate îi încurajează pe proprietarii de proiecte să ia în considerare alternative la construcția completă la fața locului. BRANZ notează că producția în afara șantierului poate oferi avantaje în ceea ce privește viteza de construcție, protecția împotriva intemperiilor, asigurarea calității și gestionarea deșeurilor, deși beneficiile reale depind de procesul de fabricație și de condițiile proiectului.
De ce proiectele de la distanță pot beneficia de construcția modulară
Şantierele de construcţii îndepărtate implică adesea provocări logistice suplimentare. Accesul rutier limitat, distanțele mari de transport și lipsa de muncitori calificați pot face construcția convențională mai dificil de coordonat. În aceste situații, finalizarea unei părți mari a clădirii într-o fabrică poate reduce cantitatea de muncă care trebuie efectuată la fața locului.
De exemplu, sistemele de pereți, instalațiile electrice, instalațiile sanitare și finisajele interioare pot fi finalizate înainte ca modulele să părăsească fabrica. Odată ce fundațiile și serviciile de șantier sunt gata, modulele pot fi transportate la locația proiectului și instalate relativ rapid.
Cu toate acestea, transportul trebuie luat în considerare încă de la începutul procesului de proiectare. Ministerul Afacerilor, Inovării și Ocupării Forței de Muncă din Noua Zeelandă subliniază că accesul rutier, podurile, drumurile înguste și condițiile amplasamentului pot afecta dimensiunea și tipul modulelor care pot fi transportate. În unele locații, modulele mai mici sau sistemele cu panouri pot fi mai practice decât unitățile volumetrice mari.
De ce proiectele comerciale se uită la clădiri modulare
Proiectele comerciale au adesea o nevoie puternică de a controla programul de construcție. Birourile, locurile de cazare pentru lucrători, facilitățile de învățământ, parcuri de vacanță, clădirile de asistență medicală și alte spații comerciale ar putea trebui să devină operaționale într-o perioadă definită.
Un avantaj al construcției modulare este că producția din fabrică și pregătirea șantierului pot avea loc în același timp. În timp ce se pregătesc fundații și utilități, modulele de construcție pot fi fabricate în interior. Acest flux de lucru paralel poate reduce cantitatea de activitate de construcție necesară după sosirea modulelor pe șantier.
Întreprinderile din Noua Zeelandă iau în considerare și construcția modulară din cauza presiunilor actuale legate de disponibilitatea forței de muncă, costurile de construcție și predictibilitatea proiectului. Discuțiile recente din industrie identifică livrarea mai rapidă, controlul costurilor, expunerea redusă la vreme și o calitate mai consecventă din fabrică drept motive importante pentru a lua în considerare soluții modulare.
Vremea și controlul calității
Condițiile meteorologice variabile din Noua Zeelandă pot afecta programele convenționale de construcție, în special atunci când părțile majore ale clădirii sunt finalizate în aer liber. Producția din fabrică oferă un mediu de lucru mai controlat, permițând activităților de construcție să continue fără a fi expus direct la ploaie sau la alte perturbări meteorologice.
Construcția în afara șantierului poate face, de asemenea, controlul calității mai sistematic, deoarece materialele, uneltele și procedurile de producție sunt concentrate într-o singură locație. BRANZ a observat că clădirile construite în condiții controlate pot obține o mai mare precizie și o protecție îmbunătățită împotriva intemperiilor în timpul construcției.
Modular nu înseamnă potrivit pentru fiecare proiect
În ciuda acestor avantaje, construcția modulară nu este automat cea mai bună soluție pentru fiecare proiect din Noua Zeelandă. Accesibilitatea șantierului, reglementările de transport, cerințele pentru macarale, proiectarea fundației, cerințele locale de construcție și detaliile de conectare, toate trebuie luate în considerare înainte de începerea producției.
Cercetările privind construcțiile modulare în afara amplasamentului din Noua Zeelandă au identificat, de asemenea, provocări, cum ar fi competențe limitate în industrie, investiții inițiale mari, integrarea lanțului de aprovizionare și percepția clădirilor prefabricate.
Din acest motiv, proiectele modulare de succes implică de obicei coordonarea timpurie între proiectant, producător, furnizor de transport, antreprenor de șantier și autoritățile relevante.
Privind înainte
Interesul tot mai mare pentru clădirile modulare din Noua Zeelandă reflectă o schimbare mai largă în modul în care sunt planificate proiectele de construcție. În loc să se efectueze fiecare etapă la locul proiectului, mai multă muncă poate fi transferată în medii de producție controlate și apoi finalizată prin transport și instalare la fața locului.
Pentru locațiile îndepărtate, această abordare poate ajuta la reducerea volumului de muncă și a activității de construcție necesare pe șantierele dificile. Pentru proiectele comerciale, poate oferi o modalitate de a coordona producția din fabrică cu pregătirea șantierului și poate scurta perioada înainte ca o clădire să devină operațională.
Pe măsură ce Noua Zeelandă continuă să se confrunte cu provocări legate de costurile de construcție, disponibilitatea forței de muncă și livrarea proiectelor, construcția modulară va rămâne probabil o opțiune care merită evaluată pentru proiectele în care transportul, condițiile șantierului și timpul de construcție sunt considerații importante.
